写字楼运营如何做好跟楼内的企业保持良好的互动?      

2023 04 03 14:52


  高档办公楼应重视企业互动


  高端写字楼不是简单的筛选入驻企业的质量,而是在筛选企业时植入产业园思维,注重入驻企业的联系,聚集效益和规模效益。


  对于企业来说,在发展壮大的过程中,需要办公楼运营商的各种服务。如果这些服务深入人心,得到租客的认可,租客会觉得其他地方不适合自己,无论是扩大租金还是阻碍租金的发展。这样房地产就有了核心竞争力,更有利于招商和企业留存,增强企业粘性,降低空置风险。


  写字楼运营如何做好跟楼内的企业保持良好的互动?


  学会关注租户的日常操作需求。


  高端写字楼的运营模式不同于商业店铺,尤其是租户的安排也很有学问。比如大客户一般都会去高层,但是在未来扩大租金的过程中,大客户是无法加层的。比如这栋楼有20层,上面4层是大户,还是大户,所以大户很难扩大层次。


  一般而言,17-20层是大户,15层。、16故意变成小户,等未来大户扩存时,想办法更换小户,以保持大户的粘性。


  办公楼运营要做好日常维护工作


  有些刚入市的写字楼前期租的比较好。如果后期不注意保养,未来空置率很可能会变高,租金也无法提高。如果资产价值无法替身,就无法实现有效退出。


  因此,开发商必须实时分析自己的资产,有效管理自己的资产。使用明源云资产管理等一些资产管理软件尤为重要。它可以使所有数据在线,实现资产到人、资产到库、资产数量,从而在不遗漏的情况下实现定期维护和更新。



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