写字楼租赁有哪些应该支付的税率?

2023 04 03 14:57


  在现代社会,越来越多的人选择自己创业,这不可避免地会遇到办公楼租赁的情况。许多创业的朋友应该非常关心以下问题,即:高端办公楼的租赁税率是多少?这些都与创业精神密切相关。


  写字楼租赁有哪些应该支付的税率?


  1、分开计算


  高端办公楼租赁税所含税率:


  营业税税率为租金总收入的5%,起征点为2万元;城市维护建设税率为实际营业税的7%,但有地区差异。纳税人所在地为市区,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市、县、镇的,税率为1%;


  教育费附加为实际缴纳营业税额的3%;


  房产税是租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0。1%,但不足1元按1元贴花;城市土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额计算,地方教育附加额按实际营业税额的2%收取。


  个人所得税的应纳税额是应纳税所得额的10%。但应纳税额分为两种情况,主要分为每月收入是否超过4000元。每月收入不得超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额为每次/月收入扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租人支付的租金、纳税人承担的实际出租房屋费用的修缮费用、允许扣除的捐赠金额,再减去800元。每月收入超过4000元的,应纳税所得额中减去的800元改为减去收入的20%。


  写字楼租赁有哪些应该支付的税率?


  2、合并计算


  高端办公楼租赁涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税也可以合并计算。


  针对个人出租住宅、非住宅、企事业单位出租住房等情况,又分为不同的综合税率。


  个人出租房屋,月租金在5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元,5%;超过2万元(含)的,为7。68%。个人出租一套月租金3000元的房子,月税负为120元。


  个人出租非住宅,月租金在5000元以下的,税率为6。1%;5000元(含)-2万元,8。1%;超过2万元(含)的,为15。7%。


  企事业单位出租房屋,租给个人住房的,按月租金收入的9。7%征收;出租非住房的,按13。7%征收。


  3、根据《纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。国家税务总局公告2016年第16号根据规定,一般纳税人在2016年4月30日前取得的房地产出租,可选择适用简易计税方法,按5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租房屋,按5%的征收率减少1。5%的应纳税额。



想要了解更多吗?