写字楼租赁这两个细节藏着你不知道的事情

　　写字楼租赁这两个细节藏着你不知道的事情

 1、在合同中应该约定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的签约价*承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）。租金支付的行业惯例是押一付三月或押两付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

　　不看不知道写字楼租赁，写字楼租赁的租期一般控制在为2-5年比较好，如果楼宇所在区域处于发展期且发展较快，建议租期控制的短一些，如果区域发展较成熟或较为稳定，建议租期稍长，但最好不超过5年。其中的期限也要根据客户质量或客户需求的不同而不同。

　　三秒让你明白写字楼租赁，客户根据自己的意愿预约去看写字楼，公司对客户的资质考察以及租赁意向确认，跟上级领导汇报。当客户资质以及客户意向审核通过之后，根据客户的房屋硬件设施改造和重大工程事项跟领导确认审核。

　　长见识了写字楼租赁，租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是最好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。

　　2、营业执照问题。合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

　　3、车位问题。合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用。

　　实在不能错过写字楼租赁，因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。

　　4、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。这样可以省一部分租金。

　　就如今的商办租赁市场而言，联合办公已经不再是新兴概念，而是租赁写字楼空间的主力军，也是商办地产战略的重要组成部分。

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