共享办公助力写字楼解决空置率问题,上海联办品牌仍以小众为主

租金下跌,空置率上升,对于上海写字楼市场来说是低谷,但对急需布局更多优质产品的共享办公行业而言,或许是新一轮机遇。从空置率的数据中,不难看出写字楼的去化压力之大。拉长视线,我们可以发现这种压力比想象得还要大,而且,它可能是长期的。那么,写字楼的空置率问题该由谁来解决?共享办公扮演了重要的角色,尤其在一二线城市。

2023 08 14 10:17
上海共享办公

租金下跌,空置率上升,对于上海写字楼市场来说是低谷,但对急需布局更多优质产品的共享办公行业而言,或许是新一轮机遇。从空置率的数据中,不难看出写字楼的去化压力之大。拉长视线,我们可以发现这种压力比想象得还要大,而且,它可能是长期的。那么,写字楼的空置率问题该由谁来解决?共享办公扮演了重要的角色,尤其在一二线城市。



不可否认的是,共享办公的确因其天生优势给写字楼带来一些「希望」。例如,为行业注入了灵活租赁、拎包入驻、共享社群、企业服务等运营新理念,不仅覆盖了传统写字楼忽视的中小微客群,也提升了办公空间的运营价值和租户体验。

过往共享办公空间多承租乙级写字楼、厂房等物业,通过装修改造和服务升级,实现物业的价值提升。好处在于承租成本相对低廉,利润空间更有保障。缺点是很长一段时间里,共享办公被贴上了「 Low 」的标签。

共享办公品牌纷纷进驻甲级写字楼,这无疑有助于共享办公撕掉「矮穷矬」的标签,满足「草根企业」在甲级写字楼办公的需求。

共享办公发展至今,已经形成了一定的规模,就拿wework来说吧,wework作为共享办公的先驱,至今已成为了万众瞩目的明星企业。

除了wework以外,氪空间、优客工场等品牌空间商也为众人所知,一谈起共享办公,人们必然会提起他们。但是,除了这些个知名空间商外,在共享办公的市场中,还有很多大大小小的其他空间商。

目前为止,上海市共享办公品牌空间数量最多的是Regus 雷格斯商务中心、WeWork、Distrii办伴、氪空间、寰图等。全上海共享办公品牌空间数量超过10个的,还是不多。除了这些拥有10个或以上的空间品牌之外,其他至少有一半的空间商都是小众品牌。并且所有的品牌也开始更细化,有自己的偏向,往不同的放心发展。未来将会有越来越多的共享办公空间。



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