2025，让办公室成为人才战略资产
在商业地产领域，上海办公楼租赁市场一直备受瞩目。其价格动态不仅反映了本地经济的活跃度，更与国内外宏观经济形势紧密相连。对于企业租户和地产投资者而言，清晰把握上海办公楼租赁市场价格走向至关重要。
供应过量：近年来上海办公楼供应持续高位。2025 年全年预计供应量超 120 万平方米，超过 2024 年，未来三年年平均供应量仍超 100 万平方米 。大量新项目集中入市，远远超出市场吸纳能力，使得供需天平严重失衡，租金价格不得不向下调整以刺激需求。
需求疲软：从行业需求看，尽管金融、专业服务、科技互联网等行业是需求主力，但整体需求增长乏力。传统行业面临转型升级挑战，扩张意愿不足；新兴行业虽有发展潜力，但规模尚不足以填补供应缺口。例如，科技互联网行业对租金成本敏感性最高，在市场不确定环境下，企业更倾向于控制办公成本，谨慎选择租赁面积和地段。
宏观经济波动：全球经济增长放缓、地缘政治不确定性增加，对上海外向型经济产生冲击。依赖进出口贸易的企业经营遇阻，缩减办公空间需求；金融市场波动也影响金融机构扩张计划，进而减少办公楼租赁需求，拉低租金价格。
政策导向：城市规划、土地供应政策直接影响办公楼供应规模。如土地出让增加商业办公用地供应，后续办公楼项目增多，加剧市场竞争，推动租金下行。另一方面，政府对特定产业的扶持政策，可能引导相关企业聚集，在局部区域形成租赁需求热点，一定程度上稳定或提升该区域租金。
地段价值：上海不同区域办公楼租金差异显著。传统核心商务区如陆家嘴、南京西路，凭借成熟商业氛围、便捷交通和优质配套，租金相对较高，但也面临激烈竞争导致的价格调整压力。新兴板块如徐汇滨江、前滩，随着基础设施完善和产业导入，租金有上升潜力，但目前为吸引租户也在租金策略上较为灵活。
配套设施：办公楼自身配套设施，如智能化办公系统、停车位数量、餐饮休闲设施等，对租金定价影响明显。配备先进设施的优质办公楼，能为租户提供更好办公体验，可支撑更高租金；而设施陈旧、配套不完善的办公楼，只能通过低价竞争获取租户。
