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北京共享办公室随着市场复苏会发生什么变化?

北京写字楼市场强劲复苏,北京共享办公为写字楼集中去化。据第一太平戴维斯数据显示,2021年第一季度北京写字楼净吸纳量为16.6万平方米,约为去年同期的8倍。北京写字楼租赁需求正表现出强劲反弹,市场活跃度明显提升。

2021 10 22 11:20
北京共享办公室 ,共享办公室

北京写字楼市场强劲复苏,共享办公为写字楼集中去化。据第一太平戴维斯数据显示,2021年第一季度北京写字楼净吸纳量为16.6万平方米,约为去年同期的8倍。北京写字楼租赁需求正表现出强劲反弹,市场活跃度明显提升。分区域来看,以丽泽和通州为代表的新兴商务区表现活跃, 吸纳量领跑全市;CBD、东二环、望京等区域市场成交活跃,去化压力有所缓解。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东预计,预计2021年房地产行业将形成"稳步改善、持续向好"的大趋势。

 

然而,由于2021年是北京写字楼市场供应的高峰年,部分商务区的空置率仍有上行压力。在这个市场复苏的时机,写字楼业主与共享办公室运营商积极寻求更多样的合作模式,发挥共赢的优势。共享办公室运营商的承租面积通常在一层楼面以上,业主方看重共享办公运营方的承租能力,以及帮助写字楼资产增值的潜力。运营方则通过与业主的合作,减轻场地租金的压力。

 

后疫情时期,共享办公以其灵活、便捷等优势进入更多企业的视野。与此同时,共享办公的服务开始细分,以适应不同规模、不同类型的企业的需求。来自新加坡的共享办公品牌艾克商务中心,自2010年便已经落子北京,至今,除了提供服务式办公室以外,还构建了一个独特的综合商务社交空间——艾郡,位于朝阳CBD的环球金融中心内。

 

随着共享办公的发展,最初的“大平层”空间以及分散式工位已不能满足大多数企业的需求。艾郡的概念正是在这个阶段应运而生。开阔的接待处、精致讲究的装潢、确保私密性的独立办公室,除此以外,艾郡内设有鸡尾酒吧台、雪茄房、茶室,为高端商务人士提供能够社交、聚会的多元空间。艾郡也是艾克商务中心和业主方共同合作的项目,以此丰富写字楼的业态,并提升物业的品牌形象和竞争力。

 

业内预测,写字楼市场的竞争随着供应量的增加,将进一步加剧。共享办公作为商业地产领域的后起之秀,其与写字楼、商场和多模式合作也将成为常态,推动整个板块的发展。



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